中國住宅，正在集體步入“中老年”

文章出處：悍馬加固材料人氣：0發表時間：2024-03-14 09:44:33【大中小】

老齡化的

中國高層

住宅

步入“老年期”的高層住宅

截至2023年底，我國60歲及以上老年人口達29697萬人，占總人口的21.1%，中國已經進入了老齡化社會，并且這個趨勢還在加速。

無獨有偶，中國住宅也在大批量、大范圍的集體步入“中老年”時期，它們正在迅速老化。

朱榮斌曾指出：現在的房屋建筑質量沒有跟上發展速度，在他看來，隨著樓齡增長，建筑結構、機電系統老化，玻璃外墻松動脫落等等，維修難度大，這些都是未來可能存在的問題。

隨著房齡越來越高，高層住宅老化現象會越來越嚴重，這也會導致高層住宅的價值越來越低。

針對住宅老化問題的原因，設計壽命只是一方面，主要是開發商采取低價中標策略，承建商一方面偷工減料壓低成本并在短時間內完成工程多賺錢；

另一方面并非按工程造價給付監理費，監理自然難以做到對工程質量發揮相應作用。

但根本原因還是質量問題，房子在建設時并沒有按照規定保質保量地施工。因此，在未來二三十年以后，高層住宅將面臨這3大結果：

第一：機械設備老化問題。高層住宅機械設備非常多，并且這些機械設備直接影響人們的正常生活。

第二：高層住宅質量出現問題。隨著時間推移，過去建房時偷工減料的高層住宅，暴露出來的質量問題會越來越多。

第三：逃生困難，安全隱患越來越大。高層住宅本身逃生就非常困難，一旦發生火災或者地震，就不能通過電梯逃生，只能通過消防通道逃生，或者等待救援。

江西新余市渝水區1月24日發生火災事故

并造成至少39人死亡和九人受傷

30年后，高層住宅該如何“養老”

# 如果30年后高層住宅老化該怎么解決問題呢？

其實，未來想通過拆遷來解決高層住宅問題是很難的，一是不符合城市發展趨勢，二是開發商拆不起也不愿意拆。

如今高層住宅一般為33層，拆遷后需建66層以上才能盈利。同時，限高令的實施使得開發商面臨更嚴格的安全標準和更高的建設成本。

對于他們來說，就算可以建設更高的住宅也很難掙錢，也不愿意去拆遷這樣的高層建筑，住戶只能選擇在老化的樓房里面繼續居住。

時至今日，美國街邊隨處可見的都是破敗不堪的高層樓房，顯現出了一絲滄桑和陳舊。其中居住的基本上都是“窮人”，稍微有些錢的富人都已經搬離，住進了郊區的別墅。

這些陳舊的高層住宅由于居住條件惡劣、治安狀況堪憂以及各類人群混雜居住，頻繁出現治安事件，已經名副其實地成為了“貧民窟”。

隨著高層住宅老化，未來國內住宅市場很有可能像歐美國家那樣，有錢人慢慢搬離出高層住宅。

后續隨著業主的減少，其高昂的維護費和安保費，將會導致部分樓群轉租和群租現象嚴重；

業主無法了解住戶情況，若不維護改造，整棟樓存安全隱患將逐漸累積，可能導致住宅小區陷入老化和無人居住的“閉環”。

住宅老齡化解救“良藥”——建筑改造加固

最后，雖然國家已經開始限制高層住宅的建設了，但是未來一二線熱點城市依舊會繼續建設大量高層住宅。另外，隨著人口結構變化，年輕一代需求更高品質住房，老舊住宅對年輕人的吸引力下降，導致市場價值降低。

為了推動住宅更新，對既有建筑結構的改造加固，成為研究和解決高層住宅課題的重要技術手段和解決方案。

上海悍馬碳纖維加固系統施工圖

上海悍馬粘鋼膠加固系統施工圖

從安全性能上來說，建筑加固改造方案選取和制定更為嚴格，加固后的整體結構性能遠超出原有結構的要求，其安全系數、結構強度，基體牢固性等各方面都會大幅度提升。

而且新建建筑的項目周期一年半載，高層建筑甚至需要耗費更長的時間，但通過加固改造的方式其施工周期會大大縮短。

建筑加固改造可以按照居住者要求實施相應的改造，產生的建筑廢料相對少得多，滿足綠色環保可持續發展要求，有助于提升高樓的可持續性，也為未來城市的發展奠定了堅實的基礎。

而要選對配套適用的建筑改造加固方案，也需要專業的團隊服務和過硬的產品支持，比如選擇上海悍馬建筑科技有限公司。

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